目次
放置空き家が社会課題になっている理由
「相続したけれど管理できていない」が増加中
空き家の外壁や屋根こそ“予防点検”が必要
ロープアクセスなら調査・補修が手軽に依頼可能
管理しづらい空き家の一例：遠方の戸建て住宅
まとめ：放置せず、専門業者にまず相談を

放置空き家が社会課題になっている理由
全国的に空き家の数は年々増加しており、愛知県も例外ではありません。とくに問題視されているのが「管理されていない空き家」であり、老朽化した建物が倒壊の危険性や景観悪化、犯罪リスクを引き起こす要因になっています。国土交通省や自治体も対策を急いでおり、空き家対策特別措置法による是正勧告や固定資産税の特例解除など、所有者に対する法的責任も年々強まっています。こうした背景からも、「誰も住んでいない家こそ、点検と維持管理が重要」だという意識が必要とされています。

「相続したけれど管理できていない」が増加中
両親や親族から家を相続したものの、自分たちはすでに別の場所に住んでいるため管理が難しい。あるいは使い道も決まらないまま、空き家の状態で数年が経過している。このようなケースが特に都市部周辺や地方郊外で増えています。たとえ居住していなくても、所有者には安全管理や景観維持の責任が伴い、外壁や屋根の落下物による近隣被害や法令違反で思わぬトラブルに発展することもあります。「まだ使っていないから」「誰も住んでいないから」と放置せず、まずは専門業者による点検を行うことがリスク回避の第一歩となります。

空き家の外壁や屋根こそ“予防点検”が必要
人が住んでいない家ほど、外壁や屋根の劣化が早く進行する傾向にあります。なぜなら室内外の通風やメンテナンスがされず、雨風や温度変化の影響を直接受けるからです。特に外壁のひび割れやタイルの浮き、雨樋のゆがみや詰まり、屋根の瓦のズレなどは、小さなうちに対処すれば補修費も抑えられますが、放置することで大規模な修繕工事が必要になるケースもあります。また、落下物や雨漏りにより近隣へ迷惑をかけた場合、損害賠償などの法的責任が生じる可能性もあるため、事前の点検は空き家の維持管理における重要な予防策といえます。

ロープアクセスなら調査・補修が手軽に依頼可能
とはいえ、空き家の点検・補修のためだけに足場を組むのは費用的にも時間的にも大きな負担です。そこで注目されているのが「ロープアクセス」という高所作業手法です。足場を使わず、作業員が専用ロープで屋根や外壁に直接アクセスするため、狭い敷地や短期間の調査にも柔軟に対応できます。また、建物の外観や庭を傷つけずに作業が行えるため、空き家のような「一時的な対応が必要な物件」でも安心して依頼できます。点検だけの相談も可能であり、初期調査や写真付き報告なども提供されるため、現地に足を運ばずに状態を把握できる点も大きなメリットです。

管理しづらい空き家の一例：遠方の戸建て住宅
たとえば名古屋市近郊にある築40年の戸建て住宅を相続したが、自身は東京在住のため様子を見に行けない、という相談がありました。屋根の一部にシミが出ているとの近隣からの連絡を受け、株式会社クレストではロープアクセスによる目視点検を実施。屋根の板金部分の一部が浮いており、養生および一部補修を実施したことで、台風シーズン前に被害を未然に防ぐことができました。こうした遠隔管理のケースでも、ロープアクセスなら短期・低コストで対応可能です（このような例は一例であり、実際の案件とは異なります）。

まとめ：放置せず、専門業者にまず相談を
空き家問題は社会課題であると同時に、個々の所有者の責任が問われる時代になっています。だからこそ「住んでいないから大丈夫」ではなく、「誰も住んでいないからこそ早めに管理する」ことが大切です。ロープアクセスは、そんな空き家の維持管理を無理なく始める手段として非常に有効です。愛知で空き家や相続物件の外壁・屋根の点検をご検討の方は、まずは地域密着で実績豊富な株式会社クレストへご相談ください。