企業やビルオーナーにとって、施設の維持管理にかかるコストは年々増加傾向にあります。特に高温や紫外線が厳しい夏を越えた建物は、外壁や屋上の一部に劣化が生じやすく、放置すれば大規模修繕が必要になることも。こうした事態を未然に防ぎ、長期的な修繕コストを抑えるためには、8月下旬の段階で小さな劣化を発見・対応する「予防型メンテナンス」が非常に有効です。ロープアクセスを活用した高所作業は、その手段として今、愛知県内でも注目を集めています。

放置された小さな劣化が、大きな出費につながる

外壁のひび割れ、防水層の膨れ、雨樋のゆがみ――これらはすべて、初期段階で対処すれば数万円〜十数万円の補修で済むものです。しかし、劣化が進行してタイル落下や浸水、断熱材の腐食などが起きた場合、修繕費は数百万円単位になることも珍しくありません。実際に、愛知県内のある商業ビルでは、夏の終わりに高所点検を行った結果、劣化が進んでいた外壁一面を改修する前に小規模な注入工法で済ませることができ、約80万円のコスト削減につながりました。

ロープアクセスでコストを抑えつつ、点検精度を向上

ロープアクセスは、足場を必要としない高所作業手法のため、設置費用がかからず、1日〜数日で作業を終えることが可能です。仮設足場に比べて約30〜50％程度コストを抑えられるケースもあり、企業の建物維持管理において合理的な選択肢として評価されています。さらに、経験豊富な技術者が直接建物にアプローチすることで、遠目では見えないような小さなひび割れや防水層の浮きも見逃さずに確認できます。

夏のダメージは“積み重なる”もの。今こそ仕切り直しのタイミング

夏の終わりは、建物が紫外線・高温・突然の豪雨といった過酷な条件にさらされてきた直後です。外壁や屋上には目に見えない負荷が蓄積されており、秋の長雨や台風シーズンを迎える前に一度リセットすることが、長期的な建物価値の維持に直結します。愛知県のような都市部では、騒音やスペースの制約から仮設足場が組みにくいケースも多く、ロープアクセスによる点検・補修が適している場面は増加しています。

計画的な点検サイクルで、資産価値の低下を防ぐ

外壁や屋上の劣化は、数年ごとに必ず起こるものであり、突発的なトラブル対応に追われるのではなく、計画的なメンテナンスによって予算化・平準化しておくことが理想です。ロープアクセスを活用すれば、毎年同じ時期に短時間で高所点検を行うことも可能です。特に法人や施設管理者にとっては、計画的な維持管理が建物の資産価値の維持に不可欠であり、その一歩として「夏の終わりの点検」をルーティン化することをおすすめします。

高所点検の省コスト・省手間化には株式会社クレストを

愛知県でロープアクセスによる高所作業を数多く手がけている株式会社クレストは、建物管理のコスト最適化にも貢献しています。足場不要で迅速に作業を行い、細部の異常も確実に見つける技術力が特長です。施設管理者・オーナー・企業のご担当者様にとって、夏の終わりは建物保守を仕切り直すベストなタイミング。費用対効果を重視した高所点検・補修をお考えの方は、ぜひ株式会社クレストへご相談ください。

出典

・国土交通省「建築物の長寿命化に関する調査報告書」（2020年）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000923.html
愛知県建築物保全センター「外壁調査と修繕のガイドライン」（2022年）